L'Achat d'un bien immobilier

14 mars 2017

 

Vous désirez acheter un bien immobilier en Polynésie Française ?
Retrouvez dans nos articles de la catégorie Achat, toutes les réponses à vos questions !

 

Quels sont les avantages d’un achat immobilier ?

  • La constitution d’un patrimoine immobilier
  • Être chez soin et pouvoir apporter des modifications à sa propriété sans contraintes
  • Une fois le crédit immobilier remboursé, plus de « loyer » chaque mois
  • En cas d’achat locatif, il génère des revenus locatifs

 

Quelles sont les étapes pour acquérir un bien immobilier ?

  1. Dans un premier temps et avant de commencer à chercher un bien, tout acheteur doit définir son projet et se poser les bonnes questions. Quels sont les critères indispensables et rédhibitoires à mon futur logement ? Centre ville ou dans la nature, proximité de la mer, commodités, parking, jardin, terrasse, proximité avec le lieu de travail, vue, voisins, rez-de-chaussée, escaliers ou ascenseur…
  2. La seconde étape de tout projet immobilier est financière. Il est indispensable à l’acheteur de construire son plan de financement, en prenant en compte les données suivantes : ses ressources, dépenses, son apport personnel… Un rendez-vous chez son banquier lui permettra de faire une simulation et de connaître les taux, frais de dossier, d’assurances…
  3. Chercher et trouver le logement idéal est la troisième étape. Sites de petites annonces, agence immobilière, affichages vitrine, presse, réseaux sociaux… Autant de moyen de sélectionner des biens correspondant aux critères indispensables pour l’achat.
  4. L’acheteur va ensuite visiter les biens immobiliers qu’il a sélectionnés. Lors de ces visites et pour éviter toute mauvaise surprise, il doit être attentif à l’état global du logement, à l’installation électrique, à la plomberie, à la toiture, aux différents travaux à prévoir, à l’existence d’une servitude, aux diagnostics, aux charges de copropriété…
  5. Une fois le bien choisi, la cinquième étape pour l’acheteur est de faire une offre d’achat au propriétaire. À cette étape, il peut, accompagné ou non d’un négociateur immobilier, négocier le prix du bien immobilier.  Attention de bien prendre en compte dans le projet immobilier : les frais de notaire, calculés en fonction du prix du bien, le coût du déménagement et de l’installation, les impôts et taxes, les charges de copropriété s’il y a lieu d’être.
  6. Si l’offre d’achat est acceptée, le propriétaire et l’acquéreur signent un compromis de vente. L’acheteur verse un dépôt de garantie ou acompte, généralement entre 5 et 10% du montant du prix du bien.
  7. L’acheteur doit prendre contact avec sa banque, afin que celle-ci édite son offre de prêt. Il a ensuite un délai de réflexion de 10 jours avant de pouvoir l’accepter.
  8. Environ trois mois après la signature du compromis de vente, l’acquéreur et le vendeur signent l’acte authentique de vente chez le notaire et la banque débloque les fonds du prêt pour qu’ils soient versés d’abord au notaire, qui reversera ensuite le prix de vente au vendeur. En échange, celui-ci remet les clés au nouveau propriétaire.

 

Acheter un bien immobilier pour effectuer un investissement locatif ?
Un investissement locatif permet à l’acheteur de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des revenus locatifs grâce aux loyers perçus.
Pour que son investissement soit le plus rentable possible et sur le long terme, il doit choisir son bien immobilier avec soin : emplacement, meublé ou vide, neuf ou ancien, maison, appartement, local commercial, garage, parking… De nombreux choix s’offrent à lui !
Il peut ensuite gérer lui-même son bien immobilier ou faire appel à une agence immobilière pour rechercher un locataire, effectuer les états des lieux, gérer les sinistres, encaisser les loyers…
En décidant d’investir à Tahiti, l’acquéreur profite du cadre de vie privilégié de l’île : ensoleillement, plages, proximité des autres îles… Mais aussi d’une fiscalité avantageuse puisqu’il n’y existe pas d’impôts sur le revenu ou sur la fortune. Tahiti est également le cœur économique et touristique de la Polynésie Française, ce qui en fait le lieu idéal pour un bon investissement locatif.

 

 

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