L'agent immobilier

14 mars 2017

 

Vous avez un projet immobilier ? Découvrez ici pourquoi faire appel à un agent immobilier professionnel.

 

UNE PROFESSION RÉGLEMENTÉE

Dans une agence immobilière, il y a en général une seule personne habilitée en tant qu'agent immobilier. Cette personne doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par la Direction des Affaires Economiques de Polynésie (DGAE), sous couvert de son Ministre de tutelle.
Les négociateurs immobiliers, collaborateurs de l’agent immobilier, doivent être détenteurs d'une habilitation établie par le titulaire de la carte professionnelle et validée par la DGAE.

Les conditions à remplir sont les suivantes :

 

1- Etre diplômé et expérimenté, trois cas sont possibles :

  • Etre titulaire d'une licence en droit ou un diplôme équivalent délivré par l'Etat comprenant les matières juridiques, économiques ou commerciales,
  • Avoir un baccalauréat ou équivalent et avoir été employé pendant 3 ans en tant que clerc de notaire, conseiller juridique ou avoir occupé un poste de gestion dans une agence immobilière,
  • Avoir travaillé dans une agence immobilière en tant que salarié pendant plus de 8 ans.

2- Justifier d'une garantie financière de 2 à 10 millions de francs selon l'activité exercée.

 

3- Justifier d'une assurance couvrant les risques de la responsabilité civile professionnelle immobilière.

 

LES SERVICES PROPOSÉS PAR L'AGENT IMMOBILIER À UN PROPRIÉTAIRE

 

Estimation du prix et conseil
L'agent immobilier ou son représentant recueille les informations sur le bien à vendre ou à louer : plan, titre de propriété, servitudes de passage, charges de gestion ou de copropriété, taxes... Pour connaître les points forts et les points faibles du bien immobilier.
L'agence JCM propose alors une estimation du prix et une discussion s'établie pour mettre en adéquation les attentes du propriétaire et la capacité du marché.

 

Le mandat de vente ou de gestion
Une fois le prix établi, l'agent immobilier propose au vendeur un mandat de vente ou de gestion locative. Il est obligatoire pour assurer la communication et la promotion du bien.

La durée du mandat est variable et limitée à 12 mois. Elle doit obligatoirement être mentionnée.
Le mandat détermine la présentation du bien au prix établi incluant les frais d'agence, la possibilité d'en faire la publicité, de le faire visiter avec ou sans le propriétaire et permet de recueillir les propositions de prix d'achat ou de location, qualifier la capacité des acheteurs ou locataires à réaliser l'opération, présenter ces offres au propriétaire.
Les frais d'agence sont variables en fonction du prix du bien : de 5 à 7% HT pour les biens particuliers et de 5 à 10% HT pour les biens professionnels. Ces tarifs sont affichés dans l'agence immobilière.

Le mandat peut être simple : toutes les agences ayant mandat peuvent vendre ou louer le bien ; ou en exclusivité : seul l'agent immobilier signataire peut vendre ou louer le bien. L'exclusivité favorise une promotion plus large et par conséquent, favorise des délais de vente ou de location plus courts.

 

La signature
Une fois l'offre acceptée par les deux parties, l'agent immobilier prépare les éléments pour la signature : signature du compromis chez un Notaire pour une vente et signature d'un bail dans le cas d'une location.

 

L'AGENT IMMOBILIER, UNE GARANTIE PROFESSIONNELLE

L'affichage de la carte professionnelle de l'agent immobilier est obligatoire dans le lieu d'accueil de la clientèle.
Son numéro de référence doit être mentionné sur le site internet et dans les mandats.
Cette carte professionnelle garantit au client que l'agent immobilier remplit les conditions pour exercer son métier : compétences, savoir-faire, expérience, garanties financières et assurance.
Cette information est publique, n'hésitez pas à la demander si vous avez un doute.

 

Hugues Cochard - REVA IMMO
Carte professionnelle n° 94-2 N°Tahiti 311 670 RC Garantie financière 10 000 000 FCP Socredo 50292300154

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