Location pour les professionnels

14 mars 2017

Pour votre activité professionnelle, vous souhaitez louer un local commercial, des bureaux, un entrepôt ?

Quels sont les avantages de la location professionnelle ?
La location de locaux à usage professionnel permet plus de souplesse que l’achat :

• Investissement financier peu important
• Assurance de mobilité en cas d’augmentation importante de l’activité par exemple
• Idéale pour les petites entreprises qui démarrent leur activité et veulent se développer

Le type de location le plus répandu est la location individuelle : le locataire prend à sa charge tous les frais liés à la location de son bien professionnel. La location partagée, deuxième type de location possible, se développe : il s’agit pour plusieurs professionnels de louer ensemble et de se partager la surface et les charges d’un seul bien professionnel.

Quel contrat pour la location d’un bien professionnel ?

• Trois contrats de location sont possibles pour louer un bien à usage professionnel :
• Le bail commercial : pour les entreprises qui accueillent de la clientèle, à activité commerciale (commerçants, artisans, industriels). Sa durée minimum est de 9 ans pour le propriétaire et le locataire peut résilier son contrat de location tous les 3 ans (le bail commercial est aussi appelé bail 3-6-9).
• Le bail professionnel : pour les autres professionnels et entreprises (telles que les professions libérales), les entreprises qui n’accueillent pas de clients. Ce type de contrat de location, moins contraignant mais aussi moins avantageux, a une durée minimum de 6 ans.
• Le bail précaire : d’une durée maximale de 24 mois, il est utile pour les activités nouvelles ou temporaires.

Comme pour toute location, le locataire doit fournir à son propriétaire un dépôt de garantie qui lui sera rendu à son départ si le logement n’est pas détérioré. Les états des lieux d’entrée et de sortie sont également effectués.